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超7億成交!星河地產首入汕尾!競得高鐵站旁合約203畝地塊

新聞來源:粵東樓訊  發布時間:2020年03月11日  我要分享

       繼去年12月份汕尾中央商務區連連出讓地塊之后,2020年3月9日,汕尾市區又迎來商住用地的拍賣。值得注意的是,本次出讓的為組合地塊轉讓,包括6幅國有建設用地,并靠近汕尾高鐵站地塊座落于汕尾市區火車站片區站前路西側、紅海灣大道以北,六幅國有建設用地使用權作為一個整體轉讓總面積135013㎡(約202.5畝),土地用途為住宅、商服用地,最終由會榮譽會長、常務副會長、副會長單位星河集團控股的汕尾市領星房地產開發有限公司以底價約7.1億元(71195.73萬元)成功競得,綜合成交樓面價1630.99元/㎡。

       據了解,汕尾市領星房地產開發有限公司,由惠州星河協通投資有限公司與汕尾市領品房地產開發有限公司投資建成。

       星河集團成立于1988年,總部位于深圳,業務覆蓋珠三角、長三角、環渤海三大重要城市經濟圈,旗下現有地產、產業、置業、金融四大業務集團,涉及地產開發、城市更新、商業運營、酒店管理、物業服務等領域。目前已進駐深圳、廣州、天津、南京、常州、寧波、重慶、成都、西安等多座城市。 這次是星河地產首入汕尾,但星河控股集團旗下的星河商置集團,早已進入汕尾打造項目。2018年,星河商置與汕尾黃金海岸實業有限公司簽約合作。星河商置將負責管理運營顯達時代廣場的商業部分,打造汕尾星河COCO City。星河商置與星河地產都屬于星河集團旗下。


宗地信息

宗地號:441502006006GB00015

計容地塊面積:28924㎡

容積率:1.5—2.5

建筑密度:小于25%(裙樓可增加10%)

綠地率:大于30%

宗地號:441502006006GB00021

計容地塊面積:20481㎡

容積率:1.5—3.7

建筑密度:小于25%(裙樓可增加10%)

綠地率:大于30%

宗地號:441502006006GB00020

計容地塊面積:12686㎡

容積率:1.5—3.7

建筑密度:小于25%(裙樓可增加10%)

綠地率:大于30%

宗地號:441502006006GB00034

計容地塊面積:19563㎡

容積率:2.0—3.0

建筑密度:小于25%(裙樓可增加10%)

綠地率:大于30%

宗地號:441502006006GB00014

計容地塊面積:28758㎡

容積率:1.5—2.5

建筑密度:小于25%(裙樓可增加10%)

綠地率:大于30%

宗地號:441502006006GB00013

計容地塊面積:24601㎡

容積率:1.5—2.5

建筑密度:小于25%(裙樓可增加10%)

綠地率:大于30%

       宗地號441502006006GB00014(計容地塊面積28758㎡)地塊需建筑面積4800-5800的18班幼兒園一所、建筑面積700以上的社區衛生服務1處、建筑面積大于或等于300㎡的社區居委會1處、以及建筑面積200-300的社區服務站1處

       此外,其他地塊均需設置1.0個/100㎡計容建筑面積的停車位。六塊土地屬于村民留成用地,用途居住兼商業用地。本次交易委托方為便于轉讓后統一規劃建設、統一開發建設及分配,集中為村民安置分房、方便管理,返還物業應集中于農村商業銀行隔壁,即沿紅海灣大道位于本留成用地項目的南端。雙方在開發完畢后按照約定比例分配物業(按計容用地面積[即國土產權證件記載的土地面積]1:1.32的比例返還物業給村委會)。六幅國有建設用地使用權作為一個整體轉讓總面積135013㎡(約202.5畝),容積率1.5-3.7,土地用途為住宅、商服用地,起拍價為71195.73萬元,起拍樓面價1425.2元/㎡,最終由汕尾市領星房地產開發有限公司以71195.73萬元成功競得,綜合成交樓面價1630.99元/㎡,溢價率0%。


周邊樓盤密集,醫教文娛配套齊全

      地塊座落于汕尾市區火車站片區站前路西側、紅海灣大道以北,靠近汕尾高鐵站,坐享立體交通網。

      東涌中心小學、東涌中學、汕尾市品清小學、汕尾市職業技術學校等環繞左右,東涌鎮衛生院以及建設中的特區建發深汕中心醫院均在周邊,附近的汕尾萬升廣場、汕尾萬象天地將改寫商業格局,至此周邊醫教文娛配套周全。

       除此之外,恒大悅瓏灣、恒大品清首府、汕尾雅居樂·山海郡、汕尾星河灣、汕尾萬象天地均位于地塊不遠處。現階段恒大悅瓏灣均價10800元/㎡,恒大品清首府均價11800元/㎡,汕尾雅居樂·山海郡均價9800元/㎡,汕尾星河灣均價17000元/㎡,汕尾萬象天地目前均價9500元/㎡。

中央商務區,汕尾市新區建設起步區

      此次拍出地塊所在的區域靠近中央商務區。中央商務區是汕尾市新區建設的三個起步區之一,位于品清湖東北部,充分利用廈深鐵路汕尾站交通樞紐優勢,重點發展外向型商務辦公、商業貿易、現代物流和酒店旅館業,適度發展高端商務居住,建設汕尾中央商務區、區域性總部基地和商貿物流中心。

      近年來,中央商務區附近的汕尾品清湖沿岸一帶也吸引了眾多品牌房產——碧桂園、雅居樂、恒大、華潤等入駐。2019年中央商務區及其周邊出讓多宗地塊,一年內總共有4次拍地,最高成交樓面價為2700元/㎡。上一次出讓商住用地為去年12月23日,地塊位于站前大道東側、站前橫四路以南,總成交價為39960萬元,成交樓面價2700元/㎡。

      未來地塊出讓后會進行怎樣的建設,又會為該片區帶來怎樣的經濟效益,就讓我們拭目以待。
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