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恒裕集團董事長龔海鵬攜馬光遠博士剖析房地產大勢,聚焦恒裕深圳灣

新聞來源:  發布時間:2020年04月20日  我要分享

       2020年4月19日下午,由深圳市恒裕實業集團有限公司主辦的【巔 峰 視 野?超 級 想 象】抖音直播活動在恒裕深圳灣展廳進行,特邀恒裕集團董事長、深圳市潮汕青年商會常務副會長龔海鵬,經濟學博士、產業經濟學博士后、民建中央經濟委員會副主任、中央電視臺財經頻道評論員馬光遠分享其對時下經濟發展的見解。活動由地產圈公關人、世紀櫻花創始人、TONY FASHIONLAB創始人、色彩專家、北歐大學榮譽博士Tony擔任主持。

       直播過程中,主持人與分享嘉賓之間以問答形式,圍繞“經濟大環境”、“房價”、“樓盤”等話題展開交流,全程干貨滿滿。



問答速記

Q:Tony:如何看待疫情下的整個經濟大環境?

A:馬光遠:疫情對整個經濟大環境的影響很大,我們還從來還沒有見過這樣的影響。可以這么說,疫情不結束,全球經濟很難恢復。現在大家所要做的最重要的事情是“讓自己活下來、熬過去“,目前各個國家出臺的各種政策,就是要讓企業活下來。只要熬過這場疫情,就是勝利。


Q:Tony:前段時間美國股市出現4次熔斷,這對中國經濟的影響是正面的還是負面的?

A:馬光遠:一般情況下,美國股市可以當作全球經濟晴雨表。前段時間的4次熔斷是前所未有的,但這4次熔斷不是金融恐慌,而是對經濟的反映,這在一定程度上揭示了現在全球經濟面臨著風險。在這樣的情況下,要盡力避免全球金融市場出現問題。

中國股市和全球股市相比,其下跌的幅度不是很嚴重,而美國、歐洲、日本的股市下跌幅度都很大。但大家不要就此樂觀,中國股市之所以下跌幅度不大,是因為過去十年中國股市漲幅本身就不大。

       至于對中國經濟的影響,我們暫時沒辦法下結論,因為疫情還在全球性地蔓延,其對全球經濟的影響沒有結束。現在國內很多行業正在加快復工復產,但外貿訂單驟減,出口行業恢復得并不好。

       龔海鵬:我曾看過一些對股市發展趨勢進行判斷的文章,后來發現有相當一部分的經濟學家存在預判錯誤。這在一定程度上也可以證明,很多時候經濟的好壞與股市高低沒有必然關系。


Q:
Tony:這種情況下,像商業綜合體等如何復蘇?是否會因此一蹶不振,出現美國當時”鬼城“的情況?

A:馬光遠:這次是非典型的經濟蕭條,是疫情導致的經濟發展暫時停擺,并不是金融市場本身存在問題,就像動物冬眠一樣,雖然一動不動,但不代表是身體出現了問題。我認為,出現八年、十年的經濟蕭條問題的概率為0,大家不必悲觀,出現暫時歇業的情況是正常的。只要政府、企業齊心協力,”冬眠“過后,市場依舊會充滿活力。另外,疫情結束之后,也會出現報復性的消費需求。

Q:Tony:最近,網傳深圳的房地產市場存在過熱現象,您們是否有關注?

A:馬光遠:可以這么說,疫情不會改變房地產的基本邏輯。基本邏輯就是,中國的房價走到今天,城市之間存在分化。城市之間的分化意味著,經濟發達、經濟活力大的城市房價會更加看漲,經濟發展一般的城市房價上漲幾率就不是很大。
       我不認為深圳現在的房地產有多火爆,這里面存在著一定的行業炒作,大家要理性、客觀地看待。深圳房價從2015年開始上漲,2017年、2018年整體價格有所下調,2019年下半年反彈跡象明顯。深圳作為風向標城市,我覺得這樣的市場反應是正常的,近期部分熱點片區、熱點樓盤二手房價格有所上漲,主要是前期積累的需求集中釋放造成的我一直在強調,好房子的數量遠遠比不上有錢人的數量,所以你看到豪宅熱賣都是正常的,和經濟總體趨勢關系不大。

       可以這么說,大家現在對房產市場的判斷本身就存在著問題。我認為,未來房地產行業最大的變化趨勢,就是從普通人投資的房產市場,變成專業人士投資的市場。另外,不是深圳所有的房子都值得投資,要綜合區域、開發商、整體配套等因素進行評估。大家要知道,炒房實際上比實業經營還難,其中所要承擔的風險很大。

       龔海鵬:是的,我很贊同馬博士的觀點,現在的房產投資已經越來越專業化。

       我認為影響房價上漲的因素有兩個:一是房子的需求增加;二是貨幣貶值。當前,越來越多的人走出三四線城市,到一線城市發展,人流量的增加以及對房子需求的擴大,使得一線城市的房價居高不下。另外,貨幣在貶值中,100多年前的700多萬美元能夠買下一個阿拉斯加州,現在的700多萬美元能買得到嗎?顯然是不可能的。

       馬光遠:是的,貨幣貶值是一個非常殘酷的事實。不管如何,我認為深圳、北京、上海等地的房價有所反彈是正常的。我們要從歷史發展中學習并認清一個基本事實:即使在全球央行放水的情況下,好城市的好房子的價格不會下跌。


Q:
Tony:什么是好房子?要如何去理解?

A:龔海鵬:我認為好房子所在的城市有競爭力、可流入性強,有需求支持,另外房子的供應有限。

       馬光遠:很難對好房子進行定義,但是一個房子好不好,一眼就能判斷出來。

我認為未來的好房子一定還需要在內涵、價值方面深度挖掘,地段不是唯一影響因素。房子不僅是一種物質,更是一種精神生活理念。一個房子的地段、開發商、配套設施很重要,房子的材料質量、所附帶的理念價值、后續的物業服務也很關鍵。

       現在提倡”房地產+“概念,房地產商除了提供房子,還要能夠為大家提供完善、高端的后續服務,這是很重要的。


Q:
Tony:對于深圳的房價,有人高呼買不起、價格荒唐,要怎么看待這種現象呢?

A:馬光遠:好房子永遠不缺市場,每一類房子都有其人群定位。房子跟人一樣,也分層級。普通人對于高價的奢華房產可以不予關注,但不能因為買不起就覺得價格荒唐。收入水平不同,對房產的要求標準也會不一樣,當你的收入達到一定程度,你的價值觀就會相應發生改變。

       龔海鵬:馬博士說的是事實。在一線城市,很多剛畢業、剛創業的人群在短時間內是無法買得起房子的,是需要時間沉淀的。


Q:
Tony:馬老師,您之前經常提到圈層化,那將深圳的圈層與其他城市的相比,您覺得是否一樣?

A:馬光遠:我一直很喜歡深圳,深圳是一個充滿活力、充滿期待的年輕城市。其實圈層并不是固定的,我覺得深圳的平等觀念突出,深圳的生態給予了許多年輕人實現夢想的機會,有志向的年輕人在這座城市中灑熱血、努力奮斗,這是難能可貴的。

Q:Tony:如果現在手頭有點資金,是要買股還是買房呢?

A:馬光遠:這個就要看具體情況了。如果你本身對股市有研究,對資本市場有了解,那自然你可能就會選擇買賣股票了。不過股市風險較大,最好不要輕易進入。

       買房的話,也需要好好做一番研究。不過,據我所了解,在深圳買房的大部分人是沒有虧錢的。

       總歸一句話,做投資最重要的是學習,在進入任何一個市場前,都要對市場進行足夠的了解,避免盲目投資。

       龔海鵬:現在很多人買房子,是將房子作為避險工具,另一方面,他們也對未來五六年里房產的發展有著良好的預期。


Q:
Tony:有人說,購買恒裕深圳灣的房子是進入深圳灣的最后一張門票,龔總您怎么看?恒裕深圳灣的房價在哪個區間?

A:龔海鵬:的確可以這么說。現在整個深圳灣CBD,后續主要是供應寫字樓等,公寓這一塊已經不會再供應。

       恒裕深圳灣的房子,2000多萬到1個多億之間的都有。


Q:
Tony:今年深圳的房價可能會上漲,要不要買?對于一般人來說,是選擇時機重要還是努力重要?

A:馬光遠:不管今年房價如何變化,現在的主要問題是,目前我們無法評估疫情對經濟的影響,所以在重大投資方面還是要謹慎行事。

       我認為,選擇跟努力一樣重要,在不斷提高自身實力的同時,善于把握時機。



       

       特別說明:本文根據錄音整理而成,未經嘉賓本人確認。若有不當之處,請聯系本公眾號進行修改。




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