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刁錦坤:一位草根房產投資大V的突圍與崛起

新聞來源:  發布時間:2020年04月26日  我要分享

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本期專訪理事刁錦坤,他堅持投資深圳房產16年,擁有多套房產,微博粉絲數達到58萬,是一位有著豐富實戰經驗的房產知名大V。


在改革開放最前沿的深圳,華強北一直都是深圳發展的標桿。擁擠的華強北里,承載著無數人的創業夢,小小的三尺柜臺后,誕生了數不盡的百萬富翁、千萬富翁,甚至億萬富翁……


       這樣的時代印記,在刁錦坤的身上體現得淋漓盡致。身上散發著草莽氣息的他,敢想敢干,在華強北電子行業闖出了一片天地,而后又投身房產投資十六年,身價倍增。擁有豐富房產投資經驗的他,樂于分享,在微博上收獲了大批活躍粉絲,如今已是深圳知名房產大V。



 刁錦坤在潮汕抗洪救災前線 


“除了房子,我什么都不懂”


房產界內有一個共識:深圳的房產在一線城市中投資屬性最強。


然而,樓市與政策、地段和區域治理機制千絲萬縷,最終投資成果往往呈現兩極差異。同樣是投資房產,有的人買房后房價卻一直原地踏步,有的人買房后房價短期內翻幾番成功實現財富增值。究其因,就在于投資眼光的千差萬別。


“山姆的故事”就是刁錦坤的微博,他的微博認證為“知名房產博主”,目前擁有58萬的粉絲量。關于粉絲數量,刁錦坤強調自己從來不會“買粉絲”,他的粉絲數量是絕對真實的,而且數量還在不斷增長中。


每次刁錦坤發微博,總能收到大量粉絲的留言,而且他的微博往往能夠收獲幾十萬,甚至幾百萬的閱讀量。對于自己成為深圳知名房產博主一事,刁錦坤本人在采訪中表現得格外謙虛,直言自己只是記錄生活瑣事和投資心得,沒想到閱讀量這么高,真是“無心插柳柳成蔭”。


“除了房子,我什么都不懂”,刁錦坤總是這么說。



 刁錦坤(右)接受訪談 


很多媒體想要采訪刁錦坤,但是他都回絕了,認為自己低調一些更好。也有很多人想和他合作推廣產品,因為粉絲數量多且活躍,他的微博的引流效果也相當不錯。微博上找他咨詢的人就更多了,包括地產中介、銀行工作人員等等,其中想要咨詢房產投資的人是最多的。


一開始刁錦坤還應付得過來,后來找他咨詢的人實在太多了,他不得不開始收費。在他看來,收費并不是目的,因為自身時間有限,咨詢收費只是設立一個簡單的門檻。


對于房產咨詢,刁錦坤有自己的考慮。一方面,他希望自己對深圳房產多年的經驗可以實現信息轉化,發揮更大的價值,另一方面他也希望通過咨詢與客戶互動交流,對房產行業建立一個更有深度的認知。


“你要看到時代的趨勢才能成功突圍”


如果說深圳是中國改革開放的前沿陣地,那華強北就是深圳改革開放的先鋒區域。作為全球規模最大的電子元器件集散地,人們都說這里一條街就是一個完整的產業鏈,這里是中國科技發展的前沿,更是實現創業夢想的大舞臺。


從少年到中年,從青澀茫然到游刃有余,是競爭激烈的深圳錘煉了刁錦坤。


很多人排起長隊預約刁錦坤的房產咨詢,正是看中了他白手起家,將資產不斷做大的老練眼光和獨特手法,而達到這番功力,花費了刁錦坤18年的時光。



 在深圳起家的刁錦坤當年只有18歲 


由于家庭和成長環境的影響,父親早逝的刁錦坤,比同齡人更早熟。15歲時刁錦坤就跟著哥哥出來工作,一邊做著柜臺一邊學習經商。到2005年,刁錦坤來到了華強北,來到了這片集聚了海量人才、資金、貿易的熱土。


當時刁錦坤和很多草根出身的經營者一樣,主要從事電子元器件貿易。刁錦坤抓住電子行業蓬勃發展的機遇,再賦予持之不懈地努力,他的外貿公司越做越大,初步積累了一些資金。


提起當年,刁錦坤不禁感慨道,剛來深圳做銷售的時候,每天都要接幾百個電話,接到后面耳朵都會刺痛。有時候他早上還在睡覺的時候,詢問芯片價格的電話就打過來了,他就迷迷糊糊地一邊報價一邊睡覺。人們常說,年少時吃的苦,都是能受益一生的財富。


接下來的幾年里,刁錦坤娶妻生子,買房就成為擺在他面前的剛需。


2005年,刁錦坤在深圳市中心全款買了自己在深圳的第一套房。說到在深圳買房,刁錦坤坦言,自己剛來深圳闖蕩的時候,就是一個懷揣著創業夢的愣頭青,都沒有想過自己能在深圳有一套屬于自己的房產。


在購買了第一套房產一年后,刁錦坤發現自己的房子已經升值了50%,當時他覺得投資房產也許是一個不錯的選擇。因為此時的刁錦坤,正因產業升級帶來的行業大洗牌陷入了困境。當時很多華強北的老板都在投資BB機,結果移動手機的推出徹底宣告BB機時代的終結,很多老板的投資都打了水漂。當時刁錦坤存儲的電子元器件也都積壓在倉庫里,損失格外慘重。


產業更迭就在眼前,同行業內的慘痛經歷讓人不寒而栗,刁錦坤清醒的認識到,只有迎著時代發展的趨勢,才能持續向前。火熱的深圳房市讓刁錦坤看到了新的商機,自此,刁錦坤就加入到了房產投資的大軍中。


“一家售樓處的咖啡,我喝了不下50杯”


許多人跑來想找刁錦坤“取經”,想知道他投資房產的獨到經驗是什么。關于這一點,刁錦坤跟我們談了談他是怎么看樓盤的。


首先就是選擇哪里的地段。根據刁錦坤的透露,他投資的房產基本上都在南山。而且從2009年開始,新購入的房產基本上都在關內。


在他看來,之所以選擇在南山區投資房產,是因為南山區的上市公司非常密集。截止20202月份,南山區培育的上市公司累計達到159家,密度穩居全國第一,可見南山區的房產具備更高的投資價值。


除此之外,刁錦坤還提到,縱看深圳的房價,甚至全球的房價,通過填海造出來的土地往往都是最貴的,不僅僅是因為前期填海的成本,還有土地平坦可規劃性強、臨海景觀優異的優點。分析南山區的房地產,就會發現這里相當一部分的房產基本具備這些特點。


其次就是經驗的累積。在訪談中,刁錦坤說到:“深圳的樓盤我都看完了,甚至有的我看了幾十次。”刁錦坤不在公司的時候,大部分時候都在看樓盤。他提到深圳海景房的半島城邦,對這個樓盤的開發史都能娓娓道來,光這里的售樓處他來過都不止20遍,喝過他們的咖啡都不下50杯。


正是這份對于房產資訊十余年如一日的跟進,成就了如今眼光毒辣的刁錦坤。


投資房產著實是一門學問,刁錦坤的成功,既有看清時代趨勢,適時改變投資方向的睿智,也有不斷積累投資經驗的勤奮。在采訪的末尾,我們對刁錦坤的真誠、直率表示衷心的感謝,也希望有意愿投資房產的人士,能夠有所裨益,慧眼識“房”。



 201892日,潮青商會義工聯運送賑災物資參加潮汕水災救援。右一為刁錦坤理事。 

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